Decette manière, avec un SMIC, il sera possible d’acheter un logement de 51,3 m² au Havre, de 51,7 m² à Clermont-Ferrand, de 52,2 m² à Nîmes, de 52,5 m² à Brest, de 67,9 m² au Mans, ou encore de 88,2 m² à Saint-Etienne. Contrairement à ce que l’on aurait pu croire, il est donc tout à fait possible d’ acheter un logement en
Depuis 2010, et en tenant compte de la revalorisation du 1er janvier 2020 de 1,2 %, si le montant du Smic a augmenté de 15 %, le pouvoir d’achat immobilier des personnes percevant le Smic a bondi de 50 % grâce à la baisse des taux d’intérêt, selon les calculs du courtier en crédit VousFinancer. Sur cette même période, le montant du Smic est passé de à euros net, soit une capacité de remboursement qui a grimpé de 348 euros à 402 euros. Pour un crédit immobilier sur 25 ans, le taux moyen a dégringolé de 3,95 % à 1,60 % hors assurance en conséquence, le montant que l’on peut emprunter a bondi de euros à euros. "Grâce à la baisse des taux conjuguée à la revalorisation du Smic, on peut désormais emprunter théoriquement près de euros sur 25 ans", résume Sandrine Allonier, porte-parole de VousFinancer. La forte diversité des prix immobiliers selon les territoires engendrent de fortes inégalités de pouvoir d’achat immobilier selon les villes. Ainsi, avec un apport personnel de 10 %, une personne qui perçoit le Smic peut acheter théoriquement 10 m² à Paris, soit deux fois moins qu’à Bordeaux 23 m² ou Lyon 22 m² et trois fois moins qu’à Lille 31 m² ou Nantes 30 m². Afin d’avoir une surface plus importante, il faudrait pouvoir vivre plutôt à Clermont-Ferrand 56 m² ou Grenoble 44 m². Recul du pouvoir d'achat dans certaines villes Les fortes hausses des prix dans certaines villes ont entraîné un recul du pouvoir d’achat immobilier des ménages, particulièrement ceux qui ont les revenus les plus modestes. "La surface qu’il est possible d’acheter avec le salaire minimum et un crédit sur 25 ans a augmenté de 55 % à Grenoble, 44 % à Montpellier, 42 % à Rouen, 17 % à Lille mais a baissé de 6 % à Paris ou Lyon. La hausse des prix est telle que ce pouvoir d’achat, déjà faible, a reculé, excluant de fait ces acheteurs modestes du marché immobilier, et davantage encore depuis la suppression des APL accession", analyse Jérôme Robin, directeur général de VousFinancer. Profils "risqués" Le Haut Conseil de stabilité financière HCSF, puis le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, ont récemment rappelé aux banques les règles de prudence à respecter en matière d’octroi des prêts immobiliers, notamment un taux d’endettement maximum de 33 % et une durée des crédits n’excédant pas 25 ans. Ces recommandations devraient compliquer encore le financement des emprunteurs modestes. "Les emprunteurs gagnant le Smic ont la nécessité d’emprunter sur des durées supérieures à 25 ans afin de maximiser leur capacité d’emprunt pour acheter une surface suffisante dans laquelle vivre. Si certaines banques acceptaient encore l’année dernière de dépasser les 33 % d’endettement tout en veillant au saut de charge, c’est-à-dire le surplus qu’il faut verser par rapport à son loyer pour rembourser son prêt, et au reste à vivre, ce qu’il reste une fois toutes les charges courantes déduites du salaire, elles ne sont déjà plus enclines à le faire pour ces profils considérés comme risqués", constate Sandrine Allonier. Certains dossiers de demande de prêt risquent donc d’être refusés ceux dont les emprunteurs ne disposent d’aucun apport personnel ou d’épargne résiduelle minimum, ou des emprunteurs avec des professions jugées risquées, comme dans le secteur de la restauration. "Aujourd’hui le nombre de banques acceptant de financer des emprunteurs au Smic a diminué car certaines ne veulent plus financer des prêts inférieurs à euros ou euros. Celles qui acceptent privilégient les couples qui disposent donc de doubles revenus et demandent un minimum d’apport personnel et idéalement une épargne résiduelle après opération pour sécuriser le paiement des charges supplémentaires comme la taxe foncière, les charges de copropriété, etc.", remarque Sandrine Allonier.
Pourtantquand on gagne le SMIC, il ne faut pas espérer emprunter une très grosse somme. Il n’est pas rare de tomber sur des opportunités ou prendre un bien ayant besoin d’être conforté, quand on s’y connait en bricolage. Le prix, dans ce cas, peut être abordable.
Malgré la hausse des prix pouvoir d’achat immobilier avec un SMIC a progressé depuis 2011 Au 1er janvier 2021, le Smic a été revalorisé automatiquement de près de 1 %, passant de 10,15 € à 10,25 € bruts de l’heure, pour atteindre 1554,58 € par mois pour 35 heures rémunérées, soit 15 € de plus par rapport à 2020. Si depuis 10 ans, la hausse du salaire minimum n’est que de 1,25 € brut de l’heure soit 14 % de croissance la capacité d’emprunt de ceux qui sont rémunérés au Smic a elle augmenté de plus de 50 %, grâce à la baisse des taux de crédit. Vousfinancer a ainsi calculé le pouvoir d’achat immobilier du Smic dans les 20 plus grandes villes de France et son évolution par rapport à 2011. Malgré les hausses de prix, il a progressé dans la plupart des grandes villes, excepté dans celles où les prix ont augmenté de plus de 50 % en 10 ans. Et même s’il est encore compliqué d’emprunter avec le Smic, l’assouplissement des recommandations du HCSF devrait tout de même faciliter cette année le financement de ces emprunteurs, à condition bien sûr qu’ils aient un peu d’apport et un reste à vivre suffisant… La baisse des taux d’intérêt et la revalorisation du salaire minimum booste la capacité d’emprunt Comme chaque année, le Smic a été revalorisé en 2021, à 10,25 € bruts de l’heure contre 10,15 € en 2020, soit 1 554,58 € bruts par mois + 15 € en 1 an. Si l’on compare par rapport à 2011, au moment où le Smic n’était que de 9 € bruts/heure, la hausse n’est que 1,25 € soit 14 %… Une augmentation qui n’a évidemment pas suivi la hausse des prix des logements. Toutefois, grâce au contexte de baisse des taux, la capacité d’emprunt avec le salaire minimum pour une mensualité égale à 33 % du Smic a progressé de 52 %, passant de 67 021 € à près 102 173 € sur 25 ans, les taux ayant été presque divisés par 3 depuis 2011 passant de 4 % à 1,45 %. La barre des 100 000 euros avec 1 SMIC est franchie pour la 1ère fois Grâce à la baisse des taux mais également à la revalorisation du Smic, pour la première fois, il est théoriquement possible d’emprunter 100 000 € sur 25 ans en gagnant le salaire minimum, et ce sans tenir compte de la possibilité récente d’aller jusqu’à 35 % d’endettement. D’ailleurs, 40 % de nos clients ont des revenus inférieurs à 25 000 € par an. Ils représentaient 45 % des emprunteurs en 2018, mais ce chiffre n’a cessé de diminuer ces dernières années, notamment en raison du durcissement des conditions d’octroi » analyse Sandrine Allonier, directrice des études et porte-parole de Vousfinancer. 10 m2 à Paris ou 97 m2 à Saint-Etienne Si le Smic est le même dans toute la France, les écarts de prix de l’immobilier dans les 20 plus grandes villes de France engendrent de fortes inégalités de pouvoir d’achat immobilier. Ainsi on peut acheter 10 m2 à Paris, soit 2 fois moins qu’à Lyon 21 m2 ou Bordeaux 23 m2 et 3 fois moins qu’à Toulouse 30 m2 Lille ou Strasbourg 32 m2. Pour avoir une surface plus importante, il vaut mieux acheter plutôt à Grenoble 42 m2, Reims 46 m2 ou le Havre 56 m2. Seules deux villes parmi celles étudiées permettent d’acheter plus de 70 m2 Le Mans 73 m2 et bien sûr Saint-Etienne 97 m2, grande gagnante de tous les classements en termes de pouvoir d’achat immobilier ! Quelle surface acheter avec une mensualité de remboursement égale à 33% du SMIC pour un crédit sur 25 ans à 1,45 % avec 10 % d’apport 90% de hausse du pouvoir d’achat immobilier à Saint-Etienne mais 8% de baisse à Bordeaux Vousfinancer a souhaité également étudier l’évolution sur 10 ans, entre 2011 et 2021, du pouvoir d’achat immobilier avec le salaire minimum. Si, sur une décennie, la hausse du salaire minimum est de 159 € nets par mois, la surface qu’il est possible d’acheter avec un prêt sur 25 ans et un taux d’endettement à 33 % a progressé dans la plupart des villes, excepté dans celles dans lesquelles les prix ont augmenté de plus de 50 % en 10 ans… Une hausse des prix telle que la baisse des taux et la hausse du Smic ne parvient plus à la compenser… Alors que le Smic n’a augmenté que de 15 % ces 10 dernières années, la surface qu’il est possible d’acheter avec le salaire minimum et un crédit sur 25 ans a augmenté de 50 % au Mans, 48 % au Havre, près de 50 % à Grenoble. Même dans des villes comme Paris et Lille, le pouvoir d’achat immobilier est en hausse de près de 20 %, grâce à la baisse des taux, passés de 4 % sur 25 ans à moins de 1,5 % qui a permis d’accroitre la capacité d’achat de 50 %… Toutefois, à Bordeaux la hausse des prix est telle que la surface qu’il est possible d’acheter en gagnant le Smic a reculé de 8 %, excluant de fait ces acheteurs modestes du marché immobilier. A Rennes également, on note un léger recul, de 1 %, car les prix ont augmenté de 54 % en 10 ans… », constate Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer. En pratique, les banques rechignent toujours à financer les emprunteurs aux revenus modestes Les recommandations formulées fin 2019 par le HCSF ont exclu de nombreux emprunteurs modestes, pénalisés par la limite du taux d’endettement à 33 % et la durée maximale à 25 ans. En 2020, près de 45 % des dossiers refusés concernent des emprunteurs au salaire inférieur à 25 000 € par an. L’assouplissement annoncé fin 2020 est donc une bonne nouvelle, qui pourrait toutefois ne pas être une condition suffisante pour faciliter l’accès des emprunteurs modestes au crédit… S’il est désormais possible d’emprunter avec un taux d’endettement de 35 % et sur des durées de prêt de plus de 25 ans lorsqu’il y a un différé, toutes les banques n’ont pas encore modifié leur taux d’endettement maximal… et dans le cas d’emprunteurs avec de faibles revenus, dans le contexte économique actuel, les banques demandent davantage de garanties un minimum d’apport personnel, de l’épargne résiduelle, un reste-à vivre suffisant 750 € pour un célibataire, 1300 € pour un couple, et 250 € par enfant et un faible saut de charge écart entre le montant du loyer et la mensualité du prêt. L’assouplissement des recommandations du HCSF avec le passage à un taux d’endettement maximum à 35 % est une bonne nouvelle qui devrait théoriquement aider les ménages modestes proches de 33 % d’endettement à pouvoir emprunter… Mais dans la pratique, peu de banques ont remonté le taux d’endettement maximum à 35 % et même si les conditions d’emprunt s’assouplissent, compte tenu du contexte économique, elles sont peu nombreuses à accepter de financer des emprunteurs au Smic. Celles qui le font privilégient les couples car cela double les revenus, demandent un minimum d’apport personnel et idéalement une épargne résiduelle après opération pour sécuriser le paiement des charges supplémentaires comme la taxe foncière, les charges de copropriété, etc… » complète Sandrine Allonier. Exemple de dossiers avec des revenus modestes financés récemment par le courtier VousFinancer Célibataire, 21 ans, salarié en CDI avec des revenus de 1350 €/mois, et un prêt auto en cours de 134 €/mois. Achat d’une maison ancienne avec un prêt accordé de 65 000 € + 5000 € de travaux, à 1,35 % sur 25 ans. Agence Vousfinancer Chaumont. Malgré le manque d’apport, accord car comptes bancaires bien tenus et 32 % d’endettement. Couple 24 ans, 2 enfants, métallurgiste et vendeuse, en CDI, 1700 € et 1140 € de salaires nets par mois, 5 000 € d’épargne. Achat d’une maison avec un prêt de 213 700 €, à 1,25 % sur 30 ans Agence Vousfinancer Strasbourg. Accord obtenu car peu d’épargne et pas de différence avec leur loyer saut de charge = 0€, et 27 % d’endettement. Célibataire, 24 ans, enseignant chercheur en CDD, 1443 €/mois de revenus, achat d’un appartement 2 pièces, 50 000 € d’épargne. Prêt de 134 000 € à 1,30 % sur 25 ans. Agence Vousfinancer Rennes. Endettement à 36 % ramené à 33 % grâce à un prêt à mensualité progressive et épargne après opération de 10 000 € = accord Les chiffres ci-dessus s’appuient sur les donnée des taux des courtiers en crédit VousFinancer et les données de prix de MeilleursAgents Avecdes ressources égales, il est possible d’emprunter un peu plus de 158 000 sur 10 ans, alors que la somme empruntée peut avoisiner les 500 000 euros sur un prêt courant sur 30 ans. Mais pour quel montant d’intérêts ? Je veux trouver la meilleure offre bancaire pour mon prêt : quelles sont les solutions ?

Immobilier que pouvez-vous acheter avec un SMIC ?Le SMIC est revalorisé au 1er janvier 2020, mais les prix de la pierre ont continué à grimper. Quelles sont les nouvelles possibilités d'achat immobilier des personnes au salaire minimum ? Tour d'horizon dans les 13 plus grandes villes à jour le 16 janv. 2020 à 17h49» avec un SMIC. Moins de 10 m2 dans la capitale, 22 m2 à Lyon, 23 m2 à Bordeaux, mais 41 m2 à Marseille et près de 56 m2 à Clermont-Ferrand ! Voilà ce que vous pouvez vous offrir comme superficie en gagnant le salaire minimum, revalorisé automatiquement de 1,2 % en ce début d'année pour atteindre € bruts par mois pour 35 heures et Notaires de Franceles prix ont flambé en 10 ans Grâce à la baisse de taux mais également à la revalorisation du SMIC, on peut désormais emprunter théoriquement près de euros sur 25 ans en gagnant le salaire minimum. C'est la première fois que ce cap symbolique est presque atteint » analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Lire la suite Les Echos » Avec le smic, il est possible d'emprunter euros sur 25 ans Avec le smic, il est possible d'emprunter euros sur 25 ans La Fashion Week de Paris automne-hiver 2020 comme si vous y étiez La rue de la Paix. Mais uniquement au Monopoly Rien Ce magnifique cercueil avec la TeamCOFIDIS et sur 20 ans évidemment ! Rien !!! Une corde pour se pendre... !bien plus qu'il y a 10 ans Vous commencez votre article par le Smic a augmenté mais que le prix de la pierre a continué à grimper. Comme si on attendait la hausse du smic pour acheterUn placard ? L'article ne contient que des inepties. Une cabane au fond d'un jardin Et le prêt lui coûtera 10 mois de SMIC net au total. + les frais de notaire d'environ 8K on peut rejouter 6 mois. Donc pour un logement de 100k un smicar devra, en plus de rembourser cet argent, travailler presque 1 an et demi pour cet le smic, il est possible d'emprunter euros sur 25 ansVousfinancer a mis en parallèle l'évolution du Smic et celle du pouvoir d'achat immobilier pour ceux qui le touchent. La capacité d'emprunt a grimpé d ... Ds quelle banque, svp? Sa fait beaucoup de frais à la fin du crédit... c’est pas mal pour foutre les gens dans la merde... Même si c'était vrai, cela permet de s'acheter environ 5m² à Paris, et un petit 2 pièce / une vieille grange à aménager en grande banlieue...A Paris Rien A Blois un garage A Roubaix une maison de ville travaux à prévoir que vous ne pourrez pas payer A Saint Flour de Mercoire une villa, piscine, 3 hectares et les Cévennes en fond de jardin Des palettes ? Le smic ne peut acheter qu’un climat d’air tied en hiver, un air d’ombre en été, et rien d’autre que des yeux pour pleurer! L’écart entre le rapport de pouvoir d’achat et la vie réelle est en décalage total. VéritéFautMalEtFaitRéfléchir VéritéFaitMalEtFaitRéfléchirUn palace à La Souterraine ? Une toile de tente. Après fait faire un autre crédit pour aller au camping C’est l’hymne de nos campagnes c’est l’hymne de nombreuses heures de routes c’est l’hymne de beaucoup trop d’entre nous Un cagibi Une place de parking/un garage. RIEN!Avec le smic, il est possible d'emprunter euros sur 25 ansVousfinancer a mis en parallèle l'évolution du Smic et celle du pouvoir d'achat immobilier pour ceux qui le touchent. La capacité d'emprunt a grimpé d ... Ds quelle banque, svp? Sa fait beaucoup de frais à la fin du crédit... c’est pas mal pour foutre les gens dans la merde... Même si c'était vrai, cela permet de s'acheter environ 5m² à Paris, et un petit 2 pièce / une vieille grange à aménager en grande banlieue...Une tente QuechuaLa Fashion Week de Paris automne-hiver 2020 comme si vous y étiezGQ vous emmène faire le tour des défilés histoire d’avoir un avant-goût de ce que vous trouverez stylé l’an Zylberstein détaille son premier rendez-vous gênant avec Nicolas Bedos 'Il était en sueur'Dans les colonnes de Gala, Elsa Zylberstein revient sur sa relation avec Nicolas Bedos en racontant avec humour leur premier dîner où le comédien était très mal à l'aise... 'Je l'ai aimé comme une folle. Je croyais en cet homme qui n'était rien'. Sympa, on est donc rien si on est pas connu ?L'électrostimulation, le coup de pouce pour muscler son corps sans effortSi vous trouvez que vous manquez de muscle, l’électrostimulation active est parfaite pour se muscler tout en Que pouvez-vous acheter avec un SMIC ? Getty Images Par Publié le 16 C'est à Grenoble qu'ils ont le plus C'est à Grenoble qu'ils ont le plus 20h30 - Défilé Ami 9, c’est le chiffre porte-bonheur d’Alexandre Mattiussi qui a donc décidé de célébrer les 9 ans de sa marque comme si c’était les 10 ans avec un vrai show à l’Elysée à 17h29 Mis à jour le 16 janv. 2020 à 17h49 A Paris on peut tout juste s'acheter une chambre de bonne » avec un SMIC. La capacité d'emprunt a grimpé de plus de 50%. Moins de 10 m2 dans la capitale, 22 m2 à Lyon, 23 m2 à Bordeaux, mais 41 m2 à Marseille et près de 56 m2 à Clermont-Ferrand ! Voilà ce que vous pouvez vous offrir comme superficie en gagnant le salaire minimum, revalorisé automatiquement de 1,2 % en ce début d'année pour atteindre 1. BFM Immo - Au 1er janvier 2020, le smic a été revalorisé de 1,2%.539,42 € bruts par mois pour 35 heures rémunérées. Le courtier Vousfinancer en a profité pour mettre en parallèle l'évolution du smic et celle du pouvoir d'achat immobilier pour ceux qui le touchent. Ces écarts soulignent combien il est difficile de devenir propriétaire à Paris et dans quelques grandes villes françaises, vu le niveau très élevé des contrario, certaines villes, au marché beaucoup plus détendu, offrent un pouvoir d'achat bien supérieur. Selon Vousfinancer, elle a grimpé de plus de 50% en 10 ans. Selon Vousfinancer, elle a grimpé de plus de 50% en 10 ans. C'est ce que montre une étude du courtier en immobilier Vousfinancer. Il se fonde sur une mensualité égale à 33 % du SMIC net, en remboursant un crédit sur 25 ans à 1,60 % avec 10 % d' euros sur 25 ans pour une personne seule alors qu'on était à un peu plus de 66. Se loger avec un SMIC comment a évolué le pouvoir d'achat immobilier en 10 ans Vousfinancer et Notaires de France Le pouvoir d'achat immobilier boosté par des taux au plancher Hormis les trois villes que sont Paris, Lyon et Bordeaux où les prix ont flambé en 10 ans , il est intéressant de constater que le pouvoir d'achat des ménages a augmenté dans toutes les grandes villes françaises depuis euros en 2010. Si le SMIC n'a été revalorisé que de 15 % depuis cette date, la capacité d'emprunt des personnes qui touchent le salaire minimum a augmenté en moyenne de plus de 50 % passant de 66. La plus forte capacité d'emprunt et globalement le meilleur pouvoir d'achat immobilier se trouve à Clermont Ferrand où il est possible d'acheter 56 m² avec un euros à près euros. >>Trouvez avec notre simulateur gratuit le meilleur taux pour votre crédit immobilier Mais les gains de mètres carrés achetables les plus importants se trouvent à Grenoble avec 15 m² gagnés en 10 ans. >>Trouvez avec notre simulateur gratuit le meilleur taux pour votre crédit immobilier Mais les gains de mètres carrés achetables les plus importants se trouvent à Grenoble avec 15 m² gagnés en 10 ans. Le facteur principal étant la forte baisse des taux de crédit immobilier, qui ont été plus que divisés par deux sur une décennie. Pour rappel, les taux moyens sur 25 ans s'élèvent à 1,60 % en 2020, contre 3,95 % il y a 10 ans, selon les chiffres de Vousfinancer. Les acheteurs au smic ont également gagné près de 13 m² à Rouen et Marseille où la surface totale qu'on peut s'offrir au salaire minimum est d'environ 42m². Grâce à la baisse de taux mais également à la revalorisation du SMIC, on peut désormais emprunter théoriquement près de 100. Trois villes où le pouvoir d'achat a baissé A lire aussi Combien de mètres carrés peut-on acheter quand on est au smic? Il n'y a que trois grandes villes où le pouvoir d'achat immobilier a baissé ces 10 dernières euros sur 25 ans en gagnant le salaire minimum. C'est évidemment là où les prix ont le plus augmenté. C'est la première fois que ce cap symbolique est presque atteint » analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer. Lire aussi Immobilier ancien 2019 en 5 graphiques clés Pouvoir d'achat en hausse dans 10 villes sur 13 En conséquence, le pouvoir d'achat immobilier a explosé en 10 ans dans les villes où les prix de l'immobilier ont peu augmenté. Nous sommes désormais à 9,7 m² achetables précisément, soit une baisse de 0,7%. Nous sommes désormais à 9,7 m² achetables précisément, soit une baisse de 0,7%. A Grenoble par exemple, on peut acheter 15,5 m2 de plus aujourd'hui qu'il y a 10 ans avec un SMIC. C'est 12,9 m2 de plus à Marseille, 12,6 m2 à Rouen et 11,3 m2 à Montpellier. La palme de la ville où le pouvoir d'achat a le plus reculé sur la période est Bordeaux avec presque 7 m² de moins pour ceux qui touchent le salaire minimum soit au total 23 m² achetables aujourd' toutes ces villes la hausse des prix a été inférieure à 5 % en une décennie. Ceux qui touchent le Smic ont profité des taux bas, mais ce n'est plus cas aujourd'hui. Les prix ont même baissé de 3 % à Grenoble. C'est le problème dénoncé par le courtier Vousfinancer. Mais même des villes où les prix ont augmenté dans des proportions importantes ont connu une petite hausse de leur pouvoir d'achat immobilier. A Nantes par exemple, alors que les prix ont gonflé de 46 % en 10 ans, le pouvoir d'achat immobilier des personnes gagnant le SMIC a tout de même augmenté de +0,7 m2 sur la période."Aujourd’hui, le nombre de banques acceptant de financer des emprunteurs au smic a diminué car certaines ne veulent plus financer des prêts inférieurs à 150."Aujourd’hui, le nombre de banques acceptant de financer des emprunteurs au smic a diminué car certaines ne veulent plus financer des prêts inférieurs à 150. Il a crû de 1,2 m2 à Rennes +45 % de hausse des prix.Lire aussi L'immobilier lingot d'or de la fin de décennie De plus en plus difficile d'avoir recours au crédit avec un SMIC Depuis le mois de septembre, dans un contexte de fortes demandes de crédits immobilier, les banques se montrent plus sélectives sur la qualité des dossiers et notamment le niveau de euros" explique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier. Les récentes recommandations du Haut Conseil de stabilité financière HCSF de limiter le taux d'endettement à 33 % et la durée des crédits accordés à 25 ans devraient compliquer encore le financement des emprunteurs gagnant le SMIC. Et cela risque d'être encore plus le cas dans les mois qui viennent, nous précise Vousfinancer qui met en avant les dernières recommandations du Haut Conseil de Stabilité financière. Les emprunteurs gagnant le SMIC ont la nécessité d'emprunter sur des durées supérieures à 25 ans afin de maximiser leur capacité d'emprunt pour acheter une surface suffisante dans laquelle vivre. Des règles plus strictes Le Haut Conseil de stabilité financière HCSF a appelé les banques à un respect plus strict des règles de bonne conduite. Et si certaines banques acceptaient encore l'année dernière de dépasser les 33 % d'endettement […], elles ne sont déjà plus enclines à le faire pour ces profils considérés comme risqués » constate Sandrine Allonier. Tout cela devrait impacter en premier lieu ces emprunteurs modestes et accroître leurs difficultés à accéder au crédit. Or, sur la durée notamment, cela va surtout coincer pour les ménages au smic. Or, sur la durée notamment, cela va surtout coincer pour les ménages au Dupuy .

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Quand on est une maman célibataire et que l’on est locataire, on se dit que devenir propriétaire, c’est mission impossible. Et bien rassurez-vous, ce n’est pas vrai du tout. Oui, une femme seule avec un ou plusieurs enfants peut investir, même si vos revenus sont modestes. Voici un tour d’horizon de toutes les aides auxquelles vous pouvez faire appel. Vous pouvez investir, même en étant une femme seule divorcée. Ce n’est pas parce que vous avez un petit salaire, avec un enfant à votre charge et un ex-mari qui ne vous facilite pas la vie, que vous ne pouvez pas changer de vie. Heureusement, il y a de nombreuses solutions pour vous installer dans un appartement ou une maison bien à vous. L’argent que vous versez chaque mois pour votre loyer, et qui part dans la poche de votre propriétaire, vous pouvez l’utiliser pour payer un crédit immobilier ! Et là, vous payez pour un logement qui vous appartiendra. Il faut cependant vous armer de courage, car vous lancer dans l’aventure de l’achat immobilier, quelle que soit votre situation financière ou familiale, c’est long et fastidieux. Mais vous allez y arriver ! La première étape, c’est estimer votre capacité d’emprunt. En général, les banques acceptent les crédits si vous n’êtes pas endentée à plus de 33%. Au-delà, il faut prévoir une caution, comme par exemple un membre de votre famille qui peut se porter garant pour vous. Pour calculer combien vous pouvez emprunter, allez faire une simulation sur le site d’une banque, elles ont toutes un outil gratuit. Des nombreuses aides financières pour les femmes seules existent. Grâce à ces aides financières et aux allocations femme seule, votre capacité d’emprunt peut être augmentée. Renseignez-vous auprès de votre CAF, qui propose des aides au logement. Là encore il faut avoir de la patience, car les démarches peuvent être longues. Si vous êtes une femme seule divorcée avec enfant, vous touchez certainement une pension de la part de votre ex-mari. Celle-ci peut être comptabilisée dans vos revenus, elle s’ajoute donc à votre salaire et augmente d’autant votre capacité d’emprunt. Utilisez tous les bons plans financiers pour obtenir le meilleur prêt. Savez-vous que vous pouvez solliciter non pas un seul prêt, mais plusieurs crédits immobiliers pour l’achat d’un même logement ? C’est même la bonne astuce pour obtenir le meilleur taux, les meilleures conditions, et ainsi augmenter le montant total de votre prêt. Voici un petit tour d’horizon pour vous aider à devenir propriétaire et ainsi investir dans l’immobilier. Tout d’abord, renseignez-vous auprès de votre employeur si l’entreprise adhère au CIL, il est fort possible qu’elle vous propose le dispositif Action Logement, mieux connu sous son ancien nom, 1% Logement. Pour en bénéficier, il faut constituer un dossier encore un! auprès du responsable de votre entreprise, souvent le responsable des ressources humaines. Suivant vos revenus, votre situation familiale, votre ancienneté dans la société, vous pourrez obtenir un prêt à taux très préférentiel. Au-delà du prêt Action Logement, l’organisme peut aussi vous proposer une avance gratuite pour rembourser quelques traites votre prêt immobilier, si vous avez des difficultés ponctuelles. Faites jouer la concurrence pour obtenir un prêt immobilier au meilleur taux. Commencez par demander un prêt à taux zéro, le fameux PZT, réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont jamais acheté de résidence principale. L’énorme avantage, c’est que l’argent qui vous sera prêté n’occasionnera pas de frais. Si on vous prête 10 000 euros, vous rembourserez la même somme. Il existe ensuite le PAS, le Prêt à l’Accession Sociale celui-ci, vous allez l’adorer en tant que femme seule avec enfants et petit salaire. Ce crédit immobilier est fait spécialement pour les petits revenus qui souhaitent acheter un logement neuf. Même si vous n’avez pas d’apport pour acheter une maison neuve, il y a des solutions pour investir dans un logement bien à vous. Et pour finir, comparez les taux des crédits immobiliers, qui peuvent beaucoup varier d’une banque à l’autre. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier en prêt qui vous aidera dans votre démarche et sera de bon conseil. Pour aller plus loin Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants Un article de Fifty & Me Magazine Femmes investir à plus de 50 ans. Un article du site Vous Investissement locatif comment calculer la rentabilité d’un bien ? N’hésitez pas à me laisser des commentaires et à partager cet article. A très bientôt. Consultez son profil !!!! 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Un20m2 Ă  Lyon en 2022 contre un 21m2 en 2021. Ainsi, en gagnant le Smic (1 269 euros/ net mensuels en janvier 2022) et en empruntant 107 000 euros sur 25 ans avec un taux de 1,3% et avec 10% d
⏱L'essentiel en quelques mots Quel salaire pour un prêt immobilier de 150 000 € selon les durée en 2022 Durée du crédit Taux du crédit hors assurance Mensualité maximale Salaire mensuel minimum du foyer pour emprunter 150 000 euros Capacité d’emprunt Puis-je emprunter150 000 € avec mon salaire ? 10 ans 120 mois 1,3 % 1 337 € 4 050 € 150 373 € Simulation 15 ans 180 mois 1,45 % 931 € 2 820 € 150 527 € Simulation 20 ans 240 mois 1,60 % 733 € 2 220 € 150 464 € Simulation 25 ans 300 mois 1,80 % 624 € 1 890 € 150 657 € Simulation Sommaire Les différents facteurs pour obtenir un emprunt de 150 000 euros Le taux d’endettement un critère déterminant pour évaluer la capacité d’emprunt Emprunter 150 000 euros avec un taux d’endettement maximal Tableau récapitulatif des capacités d’emprunt Peut-on emprunter 150 000 euros sans apport ? Quel salaire pour emprunter 150 000€ selon les durées d’emprunt ? Un projet immobilier d’une valeur de 150 000 € en vue et vous souhaitez trouver un crédit pour le financer ? Vous sollicitez un organisme financier pour vous avancer les fonds nécessaires. La banque va alors étudier votre besoin ainsi que votre profil pour statuer sur la faisabilité de votre projet. Cette étape est cruciale, car elle permet à la banque d’évaluer combien elle peut vous prêter. Les différents facteurs pour obtenir un emprunt de 150 000 euros Quand vous sollicitez un prêt de 150 000 euros à la banque ou en passant par un courtier en crédit immobilier, divers éléments de votre dossier sont passés au crible afin de savoir si ce montant correspond bien à votre capacité d'emprunt et à votre budget d’une façon globale. Sont ainsi étudiés vos revenus et leur régularité, mais aussi le taux de votre crédit immobilier ou encore, votre reste à vivre. Voici en détails les facteurs pris en compte pour vous octroyer ce crédit. Vos revenus un facteur clé pour emprunter 150 000 euros Pour savoir combien elle peut vous prêter, la banque doit procéder à différents calculs et se base avant tout sur vos revenus. Votre situation professionnelle et vos sources de revenus sont ainsi analysées. Selon le type de revenus, la banque les retient d’une façon différente. Certains ne sont d’ailleurs pas comptabilisés. Si vous êtes indépendant, chef d’entreprise ou si vous occupez un poste en CDD, la banque se basera sur vos 3 dernières années d’activité ou sur vos 3 derniers bilans comptables pour calculer vos revenus, car ceux-ci sont variables. Si vous occupez un poste de fonctionnaire ou exercez un métier en CDI hors période d’essai, la régularité de vos revenus fait qu’ils peuvent être pris entièrement en compte par la banque dans ses calculs. Si des primes récurrentes s’ajoutent dans le cadre de votre activité, celles-ci sont aussi comptabilisées en retenant les 3 dernières années. Vous percevez des revenus locatifs en plus de votre salaire ? Ceux-ci sont aussi pris en compte par la banque, mais uniquement à hauteur de 70% des revenus perçus ce qui permet une marge de sécurité en cas de vacances locatives ou d’impayés. Par contre, aucune allocation ou pension alimentaire n’est prise en compte en tant que revenus pour emprunter 150 000 euros. Votre reste à vivre autre élément analysé pour emprunter 150 000 euros Quand la banque analyse votre dossier pour voir si elle peut vous octroyer un crédit immobilier de 150 000 euros, elle regarde aussi un élément important nommé “reste à vivre” il s’agit de la différence entre vos revenus et vos charges, charges dans lesquelles on intègre votre future mensualité de prêt immobilier. Cette information est complémentaire au taux d’endettement que votre établissement bancaire calcule également. Ainsi, le reste à vivre doit être suffisant pour vous permettre de faire face aux dépenses du quotidien sans mettre en péril l’équilibre de votre budget. La banque regardera aussi votre saut de charge Le saut de charge, c’est la différence entre le montant de votre loyer actuel et celui de vos futures mensualités de crédit immobilier. Si le montant est identique ou plus bas que votre loyer actuel, alors c’est un bon point pour l’octroi de votre crédit immobilier. Au contraire, plus ce saut de charge est important, plus il y a un risque pour le bon remboursement du prêt. Le risque de refus de la part de la banque s’accroît donc aussi logiquement. Outre la question de vos revenus, de votre saut de charge et de votre reste à vivre, la banque analysera bien sûr aussi votre taux d’endettement, qui ne doit pas excéder 33%, ainsi que votre capacité d’emprunt. La durée du crédit immobilier est aussi une donnée prise en compte car emprunter une somme sur 15 ans n’implique pas le même niveau de mensualités qu’emprunter 150 000 euros sur 20 ans. Le taux d’endettement un critère déterminant pour évaluer la capacité d’emprunt Pour définir la somme qu’elle peut vous avancer, la banque doit calculer votre taux d’endettement actuel pour savoir si vos ressources peuvent supporter une nouvelle charge. Ce taux d’endettement ne doit pas excéder 33%, y compris avec votre nouveau prêt. Pour découvrir votre taux d’endettement actuel vous devez procéder à ce calcul Charges / Revenus nets du foyer x 100 = taux d’endettement de votre foyer Exemple Vous percevez un salaire de 2 000 € et vos charges mensuelles s’élèvent à 500 € loyer + factures, votre taux d’endettement est de 500 € / 2 000 € x 100 = 25 % 💡Pour un calcul rapide, nous mettons à votre disposition un outil de calcul de taux d’endettement simple et rapide d’utilisation. Vous pouvez ainsi simuler gratuitement votre taux d’endettement en quelques clics, grâce à notre calculette dédiée parmi les simulateurs de prêt immobilier que nous mettons à votre disposition. Il vous suffit pour cela de renseigner les charges et revenus de votre foyer et vous obtenez le calcul exact de ce taux. La banque va ensuite vérifier si avec le nouveau crédit et les charges toujours en cours, le taux d’endettement maximal autorisé est toujours respecté par exemple elle enlève le loyer si celui-ci s’arrête avec l’achat de votre bien. Pour cela, elle va procéder au calcul suivant Charges + mensualité de crédit / Revenus nets du foyer x 100 = taux d’endettement après crédit Vous l’aurez compris, ce taux est un critère primordial puisqu’il détermine combien vous pouvez emprunter. Pour optimiser votre capacité d’emprunt, vous pouvez assainir, dans la mesure du possible, votre budget en diminuant certaines charges par exemple, solder un crédit à la consommation en cours de remboursement. Emprunter 150 000 euros avec un taux d’endettement maximal Retrouvez ci-dessous le salaire minimum d’un ménage nécessaire à l’emprunt de 150 000 euros sur 10,15,20 et 25 ans. Durée du crédit Taux du crédit hors assurance Mensualité maximale Salaire mensuel minimum du foyer pour emprunter 150 000 euros Capacité d’emprunt Puis-je emprunter150 000 € avec mon salaire ? 10 ans 120 mois 1,30 % 1 337 € 4 050 € 150 373 € Simulation 15 ans 180 mois 1,45 % 931 € 2 820 € 150 527 € Simulation 20 ans 240 mois 1,60 % 733 € 2 220 € 150 464 € Simulation 25 ans 300 mois 1,80 % 624 € 1 890 € 150 657 € Simulation Simulation à titre indicatif réalisée le 22/06/2022 taux immobiliers hors assurance 💶 Calculer en ligne votre salaire brut en netSalaire Brut en Net Accéder à la calculette Tableau récapitulatif des capacités d’emprunt Pour réaliser une simulation vous-même, vous pouvez effectuer le calcul suivant Salaire mensuel net x taux d’endettement maximal = mensualité maximale Vous obtenez ainsi le montant maximal de votre mensualité. Pour avoir une première idée de votre capacité d’emprunt, il suffit de multiplier cette mensualité par le nombre de mois que vous souhaitez Capacité d’emprunt = mensualité maximale x durée d’emprunt mois Vous souhaitez connaître rapidement votre capacité d’emprunt en fonction de votre salaire ? Nous avons mis à votre disposition un tableau récapitulatif. Ce tableau vous permet de vérifier votre capacité d’emprunt en fonction de votre salaire mais aussi de la durée du crédit souhaitée et des taux immobiliers en vigueur taux immobiliers au 22/06/2022. Salaire mensuel net du foyer € Mensualité maximale € Capacité d’emprunt sur 10 ans € avec un taux de 1,30% Capacité d’emprunt sur 15 ans € avec un taux de 1,45 % Capacité d’emprunt sur 20 ans € avec un taux de 1,60 % Quelle est ma capacité d'emprunt ? 1 700 561 63 096 90 704 115 158 Simulation 2 000 660 74 230 106 711 135 480 Simulation 2 500 825 92 788 133 388 169 350 Simulation 3 000 990 111 346 160 066 203 219 Simulation 3 500 1 155 129 903 186 744 237 089 Simulation 4 000 1 320 148 461 213 421 270 959 Simulation 4 500 1 485 167 018 240 099 304 829 Simulation 💶 Calculer en ligne votre salaire brut en netSalaire Brut en Net Accéder à la calculette Ce tableau est donné à titre indicatif. La capacité d’emprunt peut varier comme nous l’avons dit en fonction d’autres facteurs pris en compte par la banque au moment du calcul par exemple les revenus locatifs, dont 70% seulement du montant est pris en compte.Simulation de capacité d’emprunt à titre indicatif réalisée le 22/06/2022 taux immobiliers hors assurance Peut-on emprunter 150 000 euros sans apport ? Autre point important, les frais annexes comme la garantie de prêt immobilier ou les frais de notaire doivent être prévus, et vous devrez les payer à l’aide de votre apport personnel. Il n’est donc pas possible d’emprunter 150 000 euros sans apport. L’apport minimum demandé par les banques est de 10% du montant de l’emprunt afin de couvrir ces frais annexes. Donc pour emprunter 150 000 euros vous devrez fournir au moins 15 000 euros d’apport personnel. Par ailleurs, l’apport prouve aussi votre effort d’épargne, élément apprécié par la banque car il signe une bonne gestion de votre budget. Un apport plus important est d’ailleurs en votre faveur. Attention à toujours conserver néanmoins une épargne de sécurité à laquelle vous ne touchez pas. Quel salaire pour emprunter 150 000€ selon les durées d’emprunt ? Maintenant que vous avez une idée sur ce qui entre dans le calcul de votre capacité d’emprunt, voici un récapitulatif des revenus du foyer nécessaires pour emprunter 150 000€, selon la durée d’emprunt Quel salaire pour emprunter 150 000 € sur 10 ans ? Pour emprunter 150 000 € sur 10 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 4 050 €. Quel salaire pour emprunter 150 000 € sur 15 ans ? Pour emprunter 150 000 € sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 820 €. Quel salaire pour emprunter 150 000 € sur 20 ans ? Pour emprunter 150 000 € sur 20 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 220 €. Quel salaire pour emprunter 150 000 € sur 25 ans ? Pour emprunter 150 000 € sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 1 890 €.Profitez de notre expertise au meilleur taux ! à partir de 1,15% sur 15 ans1

ÀVilleurbanne, on peut tout juste acheter 27,1 m² et à Rennes 26,3 m². Avec un Smic, on peut acheter un bien de 30 m² à Strasbourg. Illustration Adobe Stock.

Avec le Smic 1219€ Net par mois on peut se payer 10 m2 sur Paris ou 56m2 sur Clermont Ferrand avec un emprunt de 100 000€ sur 25ans Salaire 1229€ Net par mois Moyen de remboursement 400€ Durée de crédit 25ans Ville Paris Logement 10m2 25ans en payant 400€ pour 10m2 AYAAAA 18-25 sous le choc AYAAAA Sachant qu'il faut de préférence bien avoir un apport de 10k ou 15k€ T'achète un camping car d'occasion ça revient même en terme de confort mais tu paies 50k Le 20 janvier 2020 à 184731 Poili a écrit normalNon c'est pas normal Paris qu’il me dit Tout est cher put Qui va feed ? Si tu compte demander un prêt un jour j'espère que tu aura le bon sens d'avoir un apport On peut pas vivre avec le smic qu'ils disaient Ouais enfin acheter dans Paris quand t'es au smic, c'est clairement du suicide. Tant mieux, rien de pire que d'avoir des dettes 56 m² en province je trouve ça correct pour le smic Le 20 janvier 2020 à 184953 Armytrix a écrit Ouais enfin acheter dans Paris quand t'es au smic, c'est clairement du pour mieux louer derrière 400€ de crédit par mois et loué à 800€ Benef de 400€ Le 20 janvier 2020 à 184653 Zvinski a écrit 18-25 sous le choc AYAAAA Le French Dream issou Suffit de pas être pauvre vers chez moi rien qu'un terrain faut compter 200 000€, rajoute à ca 150 000 de fait c'est jouable - l'époux au smic emprunte 100K - l'épouse au smic emprunte 100K - la grand mère emprunte 100K plus rentable que de l'envoyer en maison de retraite, autant l'héberger - 50K d'apport Le 20 janvier 2020 à 185534 JaguaRaouw a écrit vers chez moi rien qu'un terrain faut compter 200 000€, rajoute à ca 150 000 de fait c'est jouable - l'époux au smic emprunte 100K - l'épouse au smic emprunte 100K - la grand mère emprunte 100K plus rentable que de l'envoyer en maison de retraite, autant l'héberger - 50K d'apportEffondrement des prix, divisés par 2, 200K de perdu Le 20 janvier 2020 à 190032 ChatBoudin a écrit Le 20 janvier 2020 à 185534 JaguaRaouw a écrit vers chez moi rien qu'un terrain faut compter 200 000€, rajoute à ca 150 000 de fait c'est jouable - l'époux au smic emprunte 100K - l'épouse au smic emprunte 100K - la grand mère emprunte 100K plus rentable que de l'envoyer en maison de retraite, autant l'héberger - 50K d'apportEffondrement des prix, divisés par 2, 200K de perdu je ne comprend pas ? déjà fait deux crédits c'est perdant, ça fait deux taux à rembourser à la banque. Victime de harcèlement en ligne comment réagir ?
P6z4. 319 340 180 228 72 149 365 231 265

combien on peut emprunter avec un smic